2024年5月23日，万科已与招商银行等头部金融机构顽强合同，取得200亿银团贷款，典质物为万科旗下万纬物流股规章现时已到账100亿。这个音问顿时让系数东说念主齐以为万科有救了，国度也会对万科进行拯救。
字据资料披露，5月25日，万科有一笔“14.45亿”东说念主民币的债券，需要偿还，天然如故到账100亿贷款，然而万科并莫得发公告说如故偿还了“14.45亿元”的债券。
值得不雅察的是，上一笔债券，是2024年3月11日的到期需要偿还的“6.3亿”好意思元的债券，在3月8日发布公告如故偿还了。
要牢记哦，6月7日，还有一笔“6亿好意思元”债券需要偿还。
咱们要想考一个问题，这笔200亿的贷款，是要“保交楼”，如故偿付14.45亿的利息呢？这个确切值得想考。
以及，在房地产还没出事之前，万科以前贷款，不错用“信用贷”去贷款而不需要典质，现时如故要用优质财富去典质贷款了，这个贷款神色的升沉，针对现时借的200亿贷款，咱们不错反想一些问题出来的。
再来，咱们望望稳妥望望万科的生意额和利润，以数据言语。
2022年3月31日，万科的生意额是626.7亿，扣非净利润10.93亿，
2023年3月31日，万科的生意额是684.7亿，扣非净利润6.45亿，
2024年3月31日，万科的生意额是684.7亿，扣非净利润-16.75亿。
生意额莫得变，变化最大的是净利润，从2022年到2024年盈利，到，2024年赔本16亿，或者率是廉价售卖了许多屋子。
咱们再来看万科的现款流（画圈圈的数字），
从2023年的3月31日的843.1亿，到2024年的477.9元，
料想算作现款流入2023年3月31日是925亿，2023年3月31日537亿，合约交易
料想算作产生的现款流量净额从2023年3月31日70亿，2023年3月31日-94.21亿。
不错看到，万科的现款流，是大幅度的萎缩的。
是以，万科的200亿贷款，对万科的匡助有多大呢？这个问题确切值得想考。再来，贷款200亿，是借过来的，是需要还的，如何还？如故需要靠卖屋子回款来还，问题是现时房地产商场十分的低迷，老匹夫并不肯意在买房了，尤其是三四线城市的房地产销售情况十分十分的晦气，那么在那些小城市的屋子需要什么时候智商消化呢？到万科下次还款的时候，那些小城市的屋子来得及卖出去还款吗？
万科现时的欠债达到1.1万亿，这样强大的穴洞，200亿在这样大的欠债眼前，能有多大的匡助？200亿只可说责罚万科这一两月的坚苦，万科的问题，终究如故莫得从根柢上责罚，也没法责罚。因为屋子确切不好卖了，现时的房地产行业不会因为出一两个计谋刺激一下，就会回暖的了，房地产的春天已流程去了，炒房的日子也昔时了，靠房地产发家的日子也昔时了，房地产的时间即是昔时了。
万科的不论借了若干钱，若干百亿也好，最终齐是要还且归的，而万科责罚系数问题的宗旨，惟有靠去库存去责罚。然而现时的房地产行业低迷的情况下，万科借的每一笔钱，齐好像滚雪球通常，蕴蓄的后遗症会越来越大。
并不是我唱衰万科，而是施行即是这样，老匹夫没钱了，不肯意买房了，口罩本领三年，老匹夫齐怕了，齐捂着钱过日子了，齐不敢投资也不敢买房了，房地产现时的问题，即是一个无解的问题。