最高检8月9日发布音讯称，司法拍卖房屋四肢财产处理变现的进犯步地，平直关系群众正当财产职权。稽查办案发现，现时个别司法拍卖房屋行径存在“雷区”，需要高度警惕并提前作念好细心。
具体来看，竞买东说念主坏心联接、廉价竞买破碎司法拍卖次第。有的竞买东说念主为以较廉价钱竞得拍卖房屋，与他东说念主坏心联接，毁伤产权东说念主或其他竞买东说念主的利益。如一齐民间假贷纠纷实行案，某饮用水公司与某物质公司均报名进入司法拍卖。拍卖今日，某饮用水公司建议赔偿某物质公司100万元，劝其退出拍卖，某物质公司情愿。终末，某饮用水公司以1217万元起拍价得手竞拍案涉房屋。稽查机关收到量度脚迹后，经探问核实，以两公司坏心联接廉价竞拍为由，建议法院重新拍卖。法院遴荐稽查建议并重新组织司法拍卖，案涉房屋最终以2493万元的价钱成交，灵验保护了房屋产权东说念主、债权东说念主等正当职权。
被实行东说念主凭空租借关系妨碍拍卖以避让债务。连年来，有的被实行东说念主为避让债务、顽固实行，利用“交易不破租借”轨制，与他东说念主坏心联接，通过倒签合同、搀杂打款、无理诉讼等技能，握造无理租借关系，商定较长的租借期限并提前收取房钱，顽固房屋拍卖的平时进行。如一齐金融借债合同纠纷实行案件，拍卖房产存在“租借期限10年以上”“房钱一次性支付”等颠倒情形。稽查机关查明，被实行东说念主娄某与涉案房屋承租东说念主坏心联接，通过坚毅无理租借条约、伪造房钱支付活水等步地，握造租借关系，且娄某借用案外东说念主口头参与竞拍，企图不时驱散使用涉案房屋。稽查机关照章监督，并向公安机关移送娄某涉嫌拒伪善行判决、裁定监犯脚迹，娄某被根究处分，涉案房屋被照章处理。
税费数额不解确易激发争议。《最妙手民法院对于东说念主民法院鸠集司法拍卖多少问题的王法》第三十条王法：“因鸠集司法拍卖自身变成的税费，应当依照量度法律、行政规则的王法，顶牛贷由相应主体承担；莫得王法粗糙王法不解的，东说念主民法院不错字据法律原则和案件实质情况详情税费承担的量度主体、数额。”试验中，有的法院在拍卖时局前提醒“一切税费由买受东说念主承担”，有的则标注“过户触及的量度税费，请各竞买东说念主自行向量度职能部门商讨阐明”。有的竞买东说念主拍卖前未详备了解涉案房屋税费及职守情况，拍卖背面对超出预期的税费又心生悔意，导致激发不消要的纠纷。如某农商支行与某诞生公司借债合同纠纷实行案，实行法院照章对某诞生公司名下的不动产赐与司法拍卖，并在拍卖公告中声明，“宗旨物转让登记手续由买受东说念主自行办理，往来过程中产生税费依照税法等量度法律规则和战略的王法，由买受东说念主承担。”买受东说念主陈某以1487.6万元价钱竞得，后在办理过户登记手续时，税务局奉告应缴征税费800余万元。陈某以往来税费过高为由建议异议。实行法院审查后以为，天然各方当事东说念主均示意拍卖要领合乎法律王法，但对税费数额存在首要扭曲，依照量度王法裁定打消拍卖。
涉案房屋腾退难影响买受东说念主使用。2019年12月，最妙手民法院发布《对于在实期骗命中进一步强化善意斯文实行理念的倡导》，《倡导》明确建议，拍卖财产为不动产且被实行东说念主或他东说念主无权占用的，东说念主民法院应当照章弘扬腾退，不得在公示信息中载明“不弘扬腾退托福”等信息。2021年12月，最妙手民法院发布《对于进一步完善实行权制约机制加强实行监督的倡导》，重申该条目。但司法试验中，法院照章依规腾退房屋濒临好多艰苦，只怕竞买东说念主不得不宽限收房。如一齐申请托福司法拍卖房屋实行监督案，谢某在某鸠集司法拍卖平台上以421.3万元竞得涉案房屋，但居住该房屋的第三东说念主季某宏以年齿较大、行径未便为由拒却搬离。稽查机关建议法院对涉案房屋照章罗致相应的实行门径，促成谢某与季某宏扫尾息争条约，季某宏主动搬离案涉房屋。
联接监督办案，稽查机关领导：参与竞买司法拍卖房屋时，应事前了解量度经过和手续，详读公示信息，全面瞻念察房屋存在的各样风险，在感性预算、瞻念察风险、了解王法的前提下进入竞买。