“零首付”购房套路又开动露头。国度金融监督料理总局山东监管局日前发布的《对于“零首付”购房的风险指示》称，“零首付”购房不成行、不成信，需警惕有关罪人违章举止；“零首付”购房看似罢休合算，实则加多购房者经济职责，躲藏诸多风险。
稍有金融学问的东谈主笃定知谈，银行披发个东谈主住房贷款，首付款不成能为“零”，所谓“零首付”，一定是从其他渠谈把首付款给“套”了出来。从那里套取呢？购房者要高度警惕以下三类陷坑。一是第三方垫资，继续由房地产开采企业或中介机构提前垫付首付款。二是高贷，卖房者、中介机构等集中购房者，特地作念高购房协议价钱，以此加多银行的放贷金额，把高贷出来的那部分资金用作首付款。三是挪用资金，造孽中介怂恿购房者向银行肯求霸术贷、粉碎贷，致使为购房者“包装”失误霸术主体身份，将银行披发的其他用途资金手脚购房首付款。
既然“零首付”的钱是从其他渠谈“套”出来的，这笔资金就不成能莫得本钱，从施行情况看，这项本钱还相等不菲。在第三方垫资的套路下，购房者需要向垫资方分期偿还资金，并支付相应的利息用度、手续用度等，息费水平远高于银行贷款。在高贷的套路下，由于购房协议的价钱被东谈主为举高，购房者例必要承担更多的税费，还要非常向中介机构支付项目粘稠的奇迹费。
除了多付钱，购房者还将靠近诸多风险，致使涉嫌诈欺贷款罪人，可谓收之桑榆。在挪用资金的套路下，富华配资由于购房者将霸术贷、粉碎贷挪作他用，一朝此举止被银行发现，银即将按照协议商定，条目借钱东谈主整改、提前反璧贷款大概下调贷款风险分类。若是购房者无法提前反璧贷款，自己的征信记载将被影响，可谓赔了夫东谈主又折兵。
住房和城乡建立部、中国东谈主民银行、原中国银监会2017年曾集中印发见告，严禁个东谈主详尽粉碎贷款等资金挪用于购房，严禁房地产开采企业、房地产中介机构违章提供购房首付融资、首付分期和变相首付垫资举止。此外，需荒谬防御的是，在肯求霸术贷的进程中，造孽中介频频为购房者伪造交游布景、账户活水等，这些操作属于罪人违章举止。
由此可见，“零首付”购房并非什么灵丹灵药，而是新瓶装旧酒、拆了东墙补西墙，其内容是从非银行渠谈告贷买房，频频不仅莫得科罚购房者的资金流动性问题，反而举高了购房者的资金本钱，加重了流动性垂危。2024年以来，我国个东谈主住房信贷计策捏续优化，新披发房贷利率稳步下行，购房门槛也进一步镌汰，天下层面首套房最低首付比例已从不低于20%退换为不低于15%，二套房最低首付比例已从不低于30%退换为不低于25%。购房者如有贷款需求，一定要通过正规金融渠谈，字据自己的施行情况，选用可承担、可捏续的贷款金额，切忌听信造孽中介的若即若离，最终收之桑榆。
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